Aktuelle Entwicklung:
Der durch die COVID Pandemie erwartete Einbruch am Berliner Büroflächenmarkt blieb weitgehend aus. Abschlüsse durch öffentliche Institutionen wie Ministerien, nachgeordneter Bundesbehörden und Landesbehörden sorgten dafür, dass der Büromarkt weiterhin robust blieb. Der Markt ist weiter von einer starken Nachfrage an Flächen durch Technologie-Unternehmen gezeichnet, so dass die Mietpreise in Berlin stabil auf einem hohen Niveau bleiben. Die Durchschnittsmiete liegt bei 28,50 € und die Spitzenmiete bei circa 42 €. Bei Neuabschlüssen gewähren die Vermieter in Einzelfällen Incentives wie Baukostenzuschüsse und mietfreie Zeiten.

Ausblick:
Laut unserer Einschätzung wird die Vermietungsleistung in kürzester Zeit wieder an das Vor-Pandemie-Niveau anknüpfen. Berlin zieht weiterhin Unternehmen aus dem Technologiebereich wie Verkehr, Finanzdienstleistung, Prozessmanagement, Fashion, Versorgung, Food etc. an und kämpft mit Paris um die Vorherrschaft der Startup-Hauptstadt in Europa. Berlin bleibt weiterhin sehr attraktiv für Firmen, da das Angebot an gut ausgebildeten Arbeitskräften in Berlin sehr gut ist. Berlin hat 32 staatliche wie auch private Hochschulen/Universitäten. Viele Unternehmen, die international rekrutieren, rekrutieren nach Berlin. Die Lebenshaltungskosten in Berlin sind im Verhältnis zu anderen Metropolen in Europa noch günstig. Des Weiteren sehen wir einen großen Zuzug von alteingesessenen deutschen wie auch internationalen Unternehmen, die Berlin als europäischen Headquarter sehen und daher ihre Büros nach Berlin verlagern. Diese Unternehmen docken sich an Startups an, um von deren Know-how und Innovationen zu profitieren. Zusätzlich gibt es eine nicht abreißende Nachfrage an Büroflächen durch den Bund, der auch in den nächsten Jahren weiterhin eine starke Nachfrage nach Büroflächen für Berlin angekündigt hat.

Aufgrund großen Mietvertragsabschlüsse in den letzten Monaten und der weiterhin zu erwartenden Zuzüge nach Berlin, werden wir die kleine Nachfragedelle am Markt im Zuge der Pandemie schnell hinter uns lassen. Es ist bereits jetzt zu erkennen, dass der Markt schnell wieder an Fahrt aufnimmt. Dabei spielt es auch keine Rolle, dass Unternehmen aufgrund von verschiedenen neuen Home-Office-Modellen gelegentlich Flächen zurückgeben. Die Mietpreise bleiben stabil und werden in den nächsten Jahren weiter zwischen 2% und 4 % jährlich steigen. Aufgrund des größeren Fertigstellungsvolumen von neuen Büroflächen in den nächsten 2-3 Jahren, ist mit einer wiederholten Verdoppelung der Mietpreise, so wie es in den letzten sechs Jahren geschehen ist, in Berlin nicht zu rechnen.