Aktuelles Marktgeschehen:

Die extrem positive Dynamik der letzten Jahre auf dem Bürovermietungsmarkt neigt sich dem Ende. Lag die Leerstandsquote noch vor ein paar Jahren zwischen 1-2 % in Berlin, sieht man in den letzten 2-3 Jahren ein Wachstum auf derzeit 4 % mit steigender Tendenz. Bei 4% Leerstand redet man über einen ausgeglichenen Markt. Aufgrund des massiven Ausbaus von Arbeitsplätzen in der Hauptstadt durch die Dienstleistungsunternehmen, Digitale Unternehmen, Bundesbehörden und von Unternehmen aus der Informationstechnik und Telekommunikation, erlebte die Stadt in den letzten Jahren eine stätige Nachfrage nach Büroflächen. Der derzeitige Rückgang der Nachfrage und die Erhöhung des Leerstandes liegt zum einen an der schwächelnden Konjunktur und dem geringeren Wachstum aber hauptsächlich!! an den neuen Arbeitsmodellen mit hybriden Arbeitsstrukturen und Homeoffice-Modellen. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren viele Neubauprojekte aufgrund der hervorragenden Ausgangssituation am Berliner Büromarkt initiiert und diese Flächen kommen nun, größtenteils ohne Vorvermietung, dieses und nächstes Jahr auf den Markt. Unternehmen reduzieren ihre Flächen signifikant, sofern ihr derzeitiger Mietvertrag ausläuft. Bemerkenswert ist, dass die Spitzmiete in Berlin dennoch in den letzten Monaten auf 45,50 € gestiegen ist und die Durchschnittsmiete stabil bei um die 29 € liegt. Das liegt hauptsächlich daran, dass Unternehmen zwar ihre Flächen reduzieren und das hauptsächlich am Innenstadt-Rand bzw. an dezentralen Standorten in Berlin aber dann sich aufgrund der reduzierten Fläche und der dadurch einhergehenden eingesparten Mietkosten, sich für teurere Mietflächen in der Innenstadt entscheiden. Der Kampf (anderes Wort) um die besten Mitarbeiter geht an dem angespannten Arbeitsmarkt weiter, und deswegen orientieren sich Unternehmen vornehmlich an top Adressen in der Innenstadt. Außerdem gibt es einen „Run“ auf nachhaltige bzw. umweltzertifizierte Büroimmobilien, die vornehmlich in top Lagen in der Innenstadt gebaut werden und eher im gehobenen Mietsegment anzusiedeln sind.