Die Situation am Berliner Büroimmobilienmarkt
Die positive Dynamik der vergangenen Jahre auf dem Bürovermietungsmarkt hat sich abgeschwächt. Dies zeigt sich deutlich in der niedrigen Vermietungsquote von lediglich 520.000 qm im Jahr 2023, die 2019 noch etwa doppelt so hoch lag. Während die Leerstandsquote in Berlin vor kurzer Zeit zwischen 1 - 2 % betrug, ist sie in den vergangenen drei Jahren auf aktuell 6 % gewachsen, mit leicht steigender Tendenz.
Bis vor Kurzem hatte die Hauptstadt eine stetige Nachfrage nach Büroflächen erlebt, bedingt durch den massiven Ausbau von Arbeitsplätzen durch Dienstleistungsunternehmen, digitale Unternehmen, Bundesbehörden und Unternehmen aus der Informationstechnik und Telekommunikation. Der plötzliche Nachfragerückgang und der wachsende Leerstand sind auf eine schwächelnde Konjunktur, ausbleibendes Wachstum sowie auf neue Arbeitsmodelle wie hybride Arbeitsformen und Homeoffice zurückzuführen. Angesichts des New-Work-Trends reduzieren Unternehmen ihre Flächen oft signifikant, sobald ihre Mietverträge auslaufen.
Zusätzlich wurden in den vergangenen Jahren viele Neubauprojekte aufgrund der hervorragenden Ausgangssituation am Berliner Büromarkt initiiert. Diese Flächen kommen nun – größtenteils ohne Vorvermietung – auf den Markt. Bemerkenswert ist, dass die Spitzenmiete in Berlin weiterhin konstant bei 45,00 €/qm und die Durchschnittsmiete bei rund 29,00 €/qm liegt. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Unternehmen ihre Flächen zwar reduzieren – vornehmlich am Innenstadtrand oder in dezentralen Lagen – sich dann jedoch für teurere Mietflächen in der Innenstadt entscheiden, um die eingesparten Mietkosten zu nutzen.
Der Wettbewerb um die besten Mitarbeiter bleibt angespannt, weshalb sich Unternehmen verstärkt auf Top-Adressen in der Innenstadt konzentrieren. Zudem gibt es einen Run auf nachhaltige und umweltzertifizierte Büroimmobilien, die überwiegend in Spitzenlagen der Innenstadt gebaut werden und im gehobenen Mietsegment angesiedelt sind.
Trotz zahlreicher Herausforderungen bietet der Berliner Büromarkt viele Chancen für gut vorbereitete und flexible Immobiliensuchende. Mit einer durchdachten Strategie und einem Fokus auf modernen und nachhaltigen Arbeitsumgebungen können Unternehmen und Investoren passende Büroflächen finden, die ihren Bedürfnissen entsprechen.
Die Zusammenarbeit mit KASTEN-MANN als erfahrenem Immobilienberater kann den Suchprozess erheblich erleichtern. Als Experten kennen wir den Markt genau, haben Zugang zu exklusiven Angeboten und können Sie bei Verhandlungen umfassend unterstützen.
