Strategisches Vorgehen
Perspektivische Suche, Initiativrecherche und Eigentümernetzwerk
Ihr Plus
Über 2.500 Objekte und interessante Gebäude, auch außerhalb des üblichen Marktangebots
Ganzheitliche Betreuung
Full Service durch Fachleute – während des gesamten Suchprozesses, der Vertragsgestaltung sowie des Umbaus und Umzugs
Ihr Plus
Präzise Selektion im Sinne des Kunden mit wenigen, aber sehr effektiven Objektbesichtigungen
Verhandeln auf Augenhöhe
Wahrnehmung als Eigentümer und Projektentwickler führt zu einem Wissensvorsprung und zu mehr Angebot
Ihr Plus
Zielgerichtetes Angebot und geringer Zeitaufwand für den Kunden
STRATEGISCHES VORGEHEN
Trotz des drastischen Marktwandels sind Sie durch unser strategisches Vorgehen immer einen Schritt voraus.
Aktuelles Marktgeschehen:
Die extrem positive Dynamik der letzten Jahre auf dem Bürovermietungsmarkt ist zu Ende. Das sieht man vor allem an der niedrigen Vermietungsquote von lediglich 520.000 qm in 2023. Im Jahr 2019 lag die Vermietungsleistung noch ungefähr doppelt so hoch. Lag die Leerstandsquote noch vor ein paar Jahren zwischen 1-2 % in Berlin, sieht man in den letzten 2-3 Jahren ein Wachstum auf derzeit 6,0 % mit leicht steigender Tendenz. Aufgrund des massiven Ausbaus von Arbeitsplätzen in der Hauptstadt durch die Dienstleistungsunternehmen, Digitale Unternehmen, Bundesbehörden und von Unternehmen aus der Informationstechnik und Telekommunikation, erlebte die Stadt in den letzten Jahren eine stetige Nachfrage nach Büroflächen. Der derzeitige Rückgang der Nachfrage und die Erhöhung des Leerstandes liegt zum einen an der schwächelnden Konjunktur und dem ausbleibenden Wachstum und zum anderen an den neuen Arbeitsmodellen mit hybriden Arbeitsstrukturen und Homeoffice-Modellen. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren viele Neubauprojekte aufgrund der hervorragenden Ausgangssituation am Berliner Büromarkt initiiert und diese Flächen kommen nun – größtenteils ohne Vorvermietung – auf den Markt. Unternehmen reduzieren ihre Flächen signifikant, sofern ihr derzeitiger Mietvertrag ausläuft. Bemerkenswert ist, dass die Spitzenmiete in Berlin weiterhin konstant bei 45,00 €/qm und die Durchschnittsmiete stabil bei um die 29,00 €/qm liegt. Das liegt hauptsächlich daran, dass Unternehmen zwar ihre Flächen reduzieren und das hauptsächlich am Innenstadtrand bzw. in dezentralen Lagen in Berlin aber dann sich aufgrund der reduzierten Fläche und der dadurch einhergehenden eingesparten Mietkosten, sich für teurere Mietflächen in der Innenstadt entscheiden. Der Kampf um die besten Mitarbeiter geht an dem angespannten Arbeitsmarkt weiter und deswegen orientieren sich Unternehmen vornehmlich an top Adressen in der Innenstadt. Außerdem gibt es einen „Run“ auf nachhaltige bzw. umweltzertifizierte Büroimmobilien, die vornehmlich in top Lagen in der Innenstadt gebaut werden und eher im gehobenen Mietsegment anzusiedeln sind.
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